در بازار طلا سرمایه‌گذاری کنیم یا نه؟
گروه اقتصادی: یک کارشناس بازارهای موازی با اشاره به معایب و مزایای سرمایه‌گذاری در بازار طلا، به تشریح این موضوع پرداخت که آیا سرمایه‌گذاری در بازار طلا سودآورتر است یا سهام شرکت‌های معدنی طلا؟ به گزارش تسنیم، حسین اسدی نیا با اشاره به این که طلا در طول تاریخ همواره بهترین واحد پول جهانی بوده که بدون قراردادی مشخص، در تمام جوامع و کشور‌ها ارزشمند به حساب آمده و علاوه بر اینکه ذخیره ارزش بوده بلکه ناب‌ترین شکل پول بشمار آمده است، گفت: ولتر نویسنده فرانسوی به بهترین شکل ارزش طلا را نمایان می‌سازد جایی که میگوید پول‌های کاغذی روزی به ارزش ذاتی خود یعنی صفر خواهند رسید.
این کارشناس اقتصادی افزود: حتی در عصر جدید که از رمزارز‌ها با نام طلای اینترنتی یاد می‌کنند، باز این فلز طلاست که نشان داده هرگز در برابر هیچ کلاس دارایی رنگ نمی‌بازد و طلا همواره طلاست. با این حال پرسشی در مورد سرمایه گذاری طلا مطرح است در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ که آیا باید بر روی خود طلا سرمایه گذاری کرد یا بر روی سهام شرکت‌های معدنی طلا؟وی با اشاره به این که فلز طلا در عین ارزشمندی چندین عیب و ایراد دارد که قابل رفع شدن نیست، اذعان داشت: نخست اینکه طلا جریان نقدی در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ ندارد، یعنی سودی مشخص سالانه به سرمایه گذار نمی‌دهد. دوم اینکه ارزش افزوده‌ای ایجاد نمی‌کند و نکته سوم هم اینکه این فلز گرانبها توانایی اجرای مسولیت اجتماعی ندارد.
این کارشناس بازارهای موازی افزود: با این حال سرمایه گذاری بر روی سهام شرکت‌های معدنی طلا همه این معایب را به شکلی صحیح بر طرف می‌سازد.وی ادامه داد: با بررسی روی صورت‌های مالی شرکت‌های معدنی طلا می‌توان ارزشمندترین و رشدی‌ترین مورد را یافت و بر روی آن سرمایه گذاری کرد و از سود مجامع سالیانه بهره بود و در طرح‌های توسعه و ایجاد ارزش افزوده مشارکت کرد. ضمن اینکه این شرکت‌ها با استخدام نیروی کار به رسالت اجتماعی خود نیز می‌پردازند.اسدی نیا گفت: در کشور ما متاسفانه تنها یک سهم با نماد برای سرمایه گذاری طلا وجود دارد. هر چند با خبر‌هایی که به گوش میرسد شاید در سال‌های آینده بازار سرمایه ایران شاهد حضور چندین تولید کننده طلا باشد.
در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟
در ایران بازارهای متعددی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد، برخی از این بازارها جنبه عام دارد و برخی دیگر جنبه خاص. در واقع بازارهایی همانند املاک، سکه و طلا، ارز، بانک و بورس به جهت این که امکان ورود همه به آن وجود دارد و در دسترس همگان است، یک بازار عام به حساب می آید. در سوی دیگر بازارهایی نیز وجود دارد که فقط برخی از افراد به آن دسترسی دارند و برخی بازارها نیز نیاز به تخصص، دانش و تجربه فراوانی دارد. برای مثال گروهی از افراد هر سال روی «پیاز» سرمایه‌گذاری می‌کنند، به این صورت که پیاز را سر زمین از کشاورز میخرند، آن را در سردخانه نگهداری کرده و زمانی که قیمت پیاز در بازار چند برابر شد، شروع به عرضه می‌کنند. اما ما نه ورود به این بازارها را پیشنهاد می‌کنیم و نه راه و رسم آن را بلد هستیم. در این بخش به مقایسه بازارهای عمومی می‌پردازیم.
همان طور که در نمودار مشخص است، برخی از بازارها ریسک بیشتری دارند، برخی نقد شوندگی بالاتری دارند و برخی در برابر ریسک بالاتر، امکان بازدهی بیشتری دارند.
در گام نخست باید میزان «ریسک‌پذیری» و «بازده مورد انتظار» خود را مشخص کنید. برای مثال، بازار مسکن، ریسک کمی دارد اما بازدهی آن نیز خیلی بالا نیست. در مقابل بازار ارز ریسک بالایی دارد اما می تواند بازدهی بیشتری نسبت به بازار مسکن به همراه داشته باشد. از سوی دیگر اگر هر لحظه ممکن است به پول خود نیاز پیدا کنید، نباید سراغ بازاری بروید که نقدشوندگی پایینی دارد.
در میان بازارهایی که در نمودار مشخص شده است، بازار مسکن کم‌ترین میزان نقدشوندگی را دارد، سپرده‌گذاری در بانک کم‌ترین میزان ریسک را دارد و بر اساس داده‌های آماری، بورس بیشترین میزان بازدهی را در طی 30 سال گذشته به همراه داشته است.
این نمودار به شما کمک می‌کند که بر اساس سه مولفه میزان نقدشوندگی، ریسک و بازده، بهترین بازار سرمایه‌گذاری متناسب با روحیات خود را پیدا کنید.
سال ۹۷ در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟
به دلیل رشد معاملات مسکن در سال۹۶ به نظر میرسد این بازار در سال۹۷ جذاب است.هر چند هنوز کسب سودهای مقطعی از بازار ارز منتفی نیست،اما پرداخت سودبانکی درطرحهای مختلف برای سرمایه گذاری کم ریسک ترجیح دارد.
به گزارش گروه فضای مجازی ، با فرا رسیدن سال جدید و انتشار گزارش‌های مختلف اقتصادی، ارزیابی‌ها از اینکه جذاب‌ترین بازارها در این سال چه خواهد بود نیز شروع می‌شود. با نگاهی به عملکرد هر بازار در طول زمان و بازدهی که بازار مربوطه در پایان سالی که گذشته می‌توان به ارزیابی نسبی خوبی از بازارها دست پیدا کرد.
بر اساس گفته‌های محمد باقر نوبخت، رئیس سازمان برنامه و بودجه در سال ۹۷ نرخ تورم ۹ درصد پیش بینی شده است. مجلس شورای اسلامی هم نرخ رشد اقتصادی را ۳ درصد پیش بینی کرده است. از سویی کمیسیون تلفیق بودجه مجلس شورای اسلامی نرخ ارز را بین ۴۰۰۰ تا ۴۱۰۰ تومان در نظر گرفته است.
با در دست داشتن اطلاعات فوق اگر بتوان به میزان نقد شوندگی، ریسک و بازدهی برای سرمایه گذاری در بازارهای گوناگون پرداخت می‌توان کارایی بازارهای مختلف اعم از بازار مسکن، بازار سرمایه، بازار طلا و ارز را مورد بررسی قرار داد.
تداوم وابستگی بورس به سود بانکی
بازار بورس از ابتدای سال ۹۶ قریب به ۲۶ درصد بازدهی را عاید سهامداران خود کرد، که این روند هماهنگ با پشتوانه بنیادی رشد سودآوری شرکت‌ها بود.
بورس تهران در سال‌های گذشته وابستگی به نرخ سود بانکی را نشان داد. تحلیلگران معتقدند در سال ۹۷ هم نیز این روند تداوم خواهد داشت و با انگیزش مثبتی رو به رو نمی‌شود. در بخش سوددهی شرکت‌ها نیز دو متغیر قیمت‌های جهانی و شرایط نرخ ارز در داخل از اهمیت بالایی برخوردار است و کفه به سمت عامل نرخ ارز داخلی وابسته‌تر است. با انتظار تداوم رشد سودآوری کل شرکت‌های بورسی در دامنه بیست تا بیست و پنج درصدی نسبت به سال ۹۶ راه دستیابی به بازدهی مشابه در شاخص کل تا محدوده ۱۲۰ تا ۱۳۰ هزار واحدی را در افق سال ۹۷ هموار می‌سازد.
واحد تحقیق و توسعه شرکت بورس هم در پژوهشی مشخص ساخته است که با کاهش درآمد گروه‌های پالایشی با نفت بشگه‌ای ۵۰ دلار، شرایط روشن تری برای گروه‌های ساختمانی پیش بینی می‌شود. از سویی با بالارفتن نرخ ارز شرکت‌های صادرات محور بازار سهام وضعیت بهتری دارند.
احتمال رشد معاملات مسکن
در بازار مسکن آمار‌ها تا پایان سال ۹۶ نشان می‌داد که تعداد معاملات مسکن در شهر تهران افزایش داشت. به طوری که سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور در پایان ماه بهمن مشخص کرد تعداد معاملات در کشور نسبت به مدت مشابه سال ۹۵ رشد ۲۲ درصدی داشته است. برخی تحلیلگران بر اساس این داده‌ها پیش بینی می‌کنند که حجم معاملات در سال ۹۷ کماکان رشد خواهد داشت و این بازار را برای سرمایه گذاری جذاب می‌دانند.
آمار‌های ارائه شده از سوی بانک مرکزی در انتهای سال ۹۶ نشان داد که قیمت مسکن در ماه‌های پایانی این سال افزایش نشان داد. مجید کیان پور، عضو کمیسیون عمران مجلس این موضوع را حاکی از شکل گرفتن نوعی حباب در بازار مسکن می‌داند که در سال ۹۷ نیز این حباب تخلیه نمی‌شود، وی میگوید که احتمال دارد این حباب قیمتی در بخش مسکن تا سه سال دیگر ادامه پیدا کند.
این نماینده مجلس شورای اسلامی با تفکیک میان گران شدن قیمت مسکن و حجم معاملات، بالارفتن قیمت‌های مسکن را در سال ۹۶ نشانه رونق نمی‌داند و میگوید که عرضه گران مسکن توسط مردم نشان می‌دهد آنها نمی‌خواهند ارزش پول و دارایی شان از بین برود. این شرایط نشانه رونق بازار نیست، بلکه افزایش حجم معاملات نشانه رونق واقعی است.
وی نوسانات در بازار بورس، بازار طلا، سکه و ارز را عامل مهم تاثیر گذار بر بازار مسکن طی سال ۹۷ می‌داند و بر این نظر است که تا زمانی که کنترل بر این بازارها به درستی اعمال نشود، بخش در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ مسکن هم از نوسانات آنها تاثیر می‌گیرد.
سرمایه گذاری در ارز، هر چند این سرمایه گذاری روشی پر ریسک است، اما تجربه نشان داده که هر زمان عاملی خارجی یا داخلی سیگنال داده است که بازار ارز دارای جذابیت است، عده زیادی به سمت خرید و فروش آن متمایل شده اند.
در سال ۹۷ هم عواملی همچون آینده روابط سیاسی ایران در قالب توافق نامه برجام و تداوم دشمنی‌های غرب می‌تواند در سرنوشت بازار ارز تاثیر زیادی داشته باشد. از سویی در بعد داخلی عملکرد اقتصادی (صادرات و واردات)، سیاست‌های بانک مرکزی درباره نرخ ارز و تک نرخی کردن ارز، ارزش پول ملی، تورم و تقویت صادرات می‌تواند شرایط تعیین کننده بازار ارز قلمداد شوند.
نقطه مشترک تحلیل‌ها این است که قیمت دلار در سال آینده از رقم ۴۰۰۰ تومان پایین‌تر نخواهد آمد. اما برخی تحلیل‌ها محدوده نوسان را حول حوش ۴۱۰۰ تا ۴۳۰۰ تومان ارزیابی می‌کنند.
برخی تحلیل‌ها میگوید که اگر در سال آینده به رقم ۵ هزار تومان برسد بازدهی سرمایه گذاری در آن به کمتر از ۱۵ درصد خواهد رسید و ریسک سرمایه در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ گذاری در آن دیگر منطقی نیست.
بانک‌ها قربانی سایر بازارها
سرمایه گذاری در بانک‌ها هر چند کم ریسک‌ترین نوع سرمایه گذاری است، اما با مطرح شدن کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی به کمتر از ۱۵ درصد در سال ۹۷ می‌توان گفت: سرمایه گذاری دیگر جذابیت خود را به شکل کامل از دست داده است و بانک‌ها با احتمال زیاد برای از دست ندادن سهم خود از سرمایه گذاری‌های مردمی به دنبال راه‌های جایگزین خواهند بود.
معیار مشخص سرمایه گذاری این است که افراد به دنبال این هستند که بازاری را انتخاب می‌کنند که ریسک در آن کمتر باشد. به همین سبب در سال ۹۶ شاهد بودیم که علی رغم حرف و حدیث‌های بسیار درباره اصلاح نظام بانکی، دستاوردی حاصل نشد و در انتهای سال با طرح فروش اوراق یکساله با سود ۲۰ درصدی حتی موضوع کنترل نرخ سود بانکی نیز اجرایی نشد. طرح فروش اوراق یکساله توسط بانک‌ها به منظور کنترل مقطعی بازار ارز انجام شد. به نظرمی رسد که تا زمانی که بانک مرکزی و دولت قدم‌های اساسی را برای اصلاح نظام بانکی بر ندارند و سوددهی بانک‌ها را برای اصلاح بازارهایی مثل ارز انجام دهند، بانک‌ها همچون محلی برای کسب سود بدون ریسک تلقی خواهند شد.
: انتشار مطالب و اخبار تحلیلی سایر رسانه های داخلی و خارجی لزوماً به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفاً جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه ای منتشر می شود.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بایدها و نبایدها
اگر شما با وجه نقدی که در اختیار دارید دیروز قادر به خرید طلا بودید، احتمالا امروز با همان مقدار وجه نقد، دیگر قادر به خرید طلا نخواهید بود. این تنها یک مثال ساده برای درک این موضوع است که ارزش پول روز به روز کمتر می‌شود.
با توجه به این شرایط و با وجود تحریمات، این که بخواهید پول‌های خود را جمع کنید تا سرمایه‌تان افزایش یابد کمی دور از انتظار است. پس در این شرایط چاره چیست؟ برای حفظ ارزش دارایی‌های نقدی خود چه باید بکنیم؟ با توجه به افزایش روزانه قیمت کالاها و کاهش ارزش پول کشور یکی از بهترین روش‌ها برای حفظ ارزش وجوه نقد خود، تبدیل آنها به کالاهای باارزش و سرمایه‌گذاری است.
در این مقاله بعد از تعریف ساده‌ای از سرمایه‌گذاری و انواع آن، سرمایه‌گذاری در ملک، مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری را به طور کامل توضیح خواهیم داد. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بر روی ملک هستید و می‌خواهید به طور کامل با این نوع سرمایه‌گذاری آشنا شوید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.
سرمایه‌گذاری و انواع آن
به زبان ساده سرمایه‌گذاری یعنی وجوه مالی خود را به کالا یا کالاهایی باارزش تبدیل کنیم تا در آینده علاوه بر اصل سرمایه خود سودی نیز نصیبمان شود. درست است که مقدار این سود مشخص نیست اما می‌توان با یک سرمایه‌گذاری درست و آگاهانه از وجود این سود اطمینان حاصل کرد.
برخی از افراد بدون شناخت و آگاهی درست از بازار سرمایه، دست به سرمایه‌گذاری می‌زنند و گاها علاوه بر این که سودی به دست نمی‌آورند، تمام یا بخشی از سرمایه خود را نیز از دست می‌دهند.
سرمایه‌گذاری روش‌های مختلفی دارد؛ برخی از افراد سرمایه خود را وارد بازار طلا، سکه و ارز می‌کنند، برخی دیگر سرمایه خود را در ارزهای دیجیتال و بورس وارد می‌کنند، برخی سرمایه‌گذاری در ملک و خودرو را ترجیح می‌دهند و برخی دیگر سرمایه‌گذاری در سپرده‌های بانکی را کاری راحت و بدون دردسر برای افزایش سرمایه خود می‌دانند.
هر کدام از بازارهای سرمایه گفته شده مزایا و معایبی دارد که شما با توجه به نوع نیاز و هدف خود از سرمایه‌گذاری می‌توانید از آنها استفاده کنید. کارمنتو شما را در تصمیم‌گیری و انتخاب روش صحیح سرمایه‌گذاری همراهی می‌نماید.
اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ایران، سرمایه‌گذاری در ملک است. می‌توان گفت این نوع سرمایه‌گذاری روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های شماست. و همان اندازه که سودده است و می‌تواند باعث افزایش درآمد شود، ورود به آن بدون آگاهی نیز می‌تواند به همان اندازه پرریسک باشد. بنابراین باید اصول سرمایه‌گذاری در مسکن را به درستی بدانید. در ادامه به بررسی اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌پردازیم:
اصل اول: بررسی فضای بازار
اولین اصل برای ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، بررسی بازار است، به این معنا که، زمانیکه شما می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید، بازار به سقف قیمتی خود نرسیده باشد.
اصل دوم: موقعیت سنجی
موقعیت سنجی باید از دو منظر متفاوت انجام شود. اول در مورد منطقه و یا محله‌ای که می‌خواهید در آن ملک بخرید و دوم مقایسه موقعیت مسکن با دیگر مسکن‌های مجاور در همان منطقه. به عبارت ساده‌تر باید در جایی ملک بخرید و سرمایه‌گذاری کنید که جای پیشرفت داشته باشد.در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟
اصل سوم: تقاضا
سعی کنید سرمایه‌گذاری را بر روی ملکی انجام دهید که نسبت به دیگر املاک تقاضای بیشتری برای خرید داشته باشد. اصل تقاضا برای فروش سرمایه و نقد شوندگی بسیار مهم است.
اصل چهارم: قیمت مناسب
برای خرید و سرمایه‌گذاری در مسکن باید ملکی را انتخاب کنید که قیمت مناسبی داشته باشد تا شما بتوانید با فروش آن سودی به دست آورید.
رعایت تمام این اصول و توجه به آنها می‌تواند منجر به یک سرمایه‌گذاری خوب و پر بازده شود. در ادامه مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم.
مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
همان طور که اشاره شد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، اگر با آگاهی و سنجیده انجام شود، سود زیادی نصیب شما خواهد کرد. در ادامه به چند مورد از مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره می‌کنیم:
کسب درآمد از طریق اجاره مسکن
یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، کسب درآمد از طریق اجاره آن است. با توجه به افزایش میزان اجاره بها در سال‌های اخیر، اجاره مسکن می‌تواند درآمد قابل توجهی برای شما داشته باشد. همچنین می‌توانید با رهن مسکن، از پول آن در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ استفاده کنید و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری انجام دهید.
ریسک پذیری پایین
سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری دارد و دامنه نوسانات آن بسیار کم و دارای شیب ملایم است.
ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از مزایای این بازار مسکن، ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید با خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید مسکن مهر، خرید ملک قدیمی، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری، اجاره و رهن ملک و دیگر موارد در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
خدمت به دیگر شهروندان
با خرید مسکن و فروش، اجاره و یا رهن آن می‌توانید سایر شهروندان را صاحب خانه کنید و به این ترتیب خدمتی برای دیگران انجام دهید.
مسکن، دارایی که به سرقت نمی‌رود
مسکن برخلاف سکه، ارز، طلا یا دلار، جزو دارایی‌هایی است که به سرقت نمی‌رود، و از این جهت جزو دارایی‌های ایمن به شمار می‌رود.
استفاده از تسهیلات بانکی
یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری، استفاده از تسهیلات بانکی است. این تسهیلات در بازارهای دیگر وجود ندارد اما در بانک‌ها برای ملک با کاربری متفاوت، تسهیلات مختلفی در نظر می‌گیرند که شما می‌توانید با توجه به شرایط خود از آنها استفاده کنید.
صاحب خانه شدن
داشتن خانه و مسکن نوعی امنیت روانی برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. این امنیت روانی در بازارهای دیگر مانند سکه و ارز وجود ندارد. احساس لذت صاحب خانه شدن و امنیت و آرامش با سرمایه‌گذاری در املاک برای شما به وجود خواهد آمد.
معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
با وجود این که سرمایه‌گذاری در خانه مزایای زیادی دارد، اما مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری دارای معایبی نیز است. داشتن آگاهی و تجربه می‌تواند برخی از این معایب را حل کند و شما راحت‌تر به کسب سود برسید. در زیر به چند مورد از معایب سرمایه‌گذاری در مسکن اشاره می‌کنیم:
داشتن سرمایه زیاد
برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در آن، باید سرمایه زیادی داشته باشید و با سرمایه اندک نمی‌توانید وارد بازار مسکن شوید، و در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک، زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری است. اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید، باید دید بلند مدت‌تری نسبت به سرمایه‌گذاری خود داشته باشید. کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت هستند، سرمایه‌گذاری در مسکن برایشان مناسب نخواهد بود.
نیازمند تحقیق و بررسی زیاد
یکی از موارد مهم در خرید ملک، تحقیق و بررسی زیاد است. قبل از خرید ملک باید شناخت کاملی از منطقه، شرایط جغرافیایی، ساکنین محله و موارد دیگر است.
هزینه‌های استهلاک
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری بر روی مسکن، هزینه‌های نگهداری و استهلاک است. بنابراین بهتر است در هنگام خرید خانه توجه کنید و خانه‌ای را خریداری کنید که نیاز به تعمیرات اساسی نداشته باشد.
هزینه‌های صرف شده برای امور اداری
خرید خانه برخلاف خرید طلا و یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کارهای اداری و پرداخت برخی هزینه‌ها دارد. برخی از واحدهای مسکونی دارای ایرادات اساسی در ثبت سند هستند.
قدیمی شدن بنا
از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن، می‌توان به افزایش سن بنا در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ و کاهش کارایی آن اشاره کرد. بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه‌گذاری کنید که قدیمی نباشد.
چه زمان می‌توان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرد؟
می‌توان گفت بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری مسکن، اواخر دوران رکود و اوایل دوران رونق بازار است، زیرا در این دوران قیمت‌ها ثابت هستند. تلاش افراد برای این که بتوانند خانه‌ای هر چند کوچک تهیه کنند تا بتوانند سودی به دست آورند، یکی از نشانه‌های دوران رونق بازار است. برای این که بتوانید بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک را تشخیص دهید می‌توانید از افراد باتجربه و ماهر در این زمینه راهنمایی بخواهید.
سرمایه‌گذاری بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت؟
نظر کارشناسان در مورد این موضوع که سرمایه‌گذاری در مسکن، بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت، متفاوت است. برخی از کارشناسان خرید خانه‌های کلنگی را پرسود می‌دانند، برخی دیگر خرید آپارتمان‌های نوساز را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناسب می‌دانند و برخی از آنها نیز، خرید خانه ویلایی و زمین را پیشنهاد می‌کنند.
در هر صورت انتخاب نوع ملکی که می‌خرید به میزان سرمایه شما و نیز اهداف شما از سرمایه‌گذاری بستگی دارد. شما می‌توانید با یک کارشناس که در این حوزه تجربه دارد، مشورت کنید و با توجه به میزان سرمایه، هدف و شرایط بازار یکی از موارد گفته شده را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب کنید.
چه مناطقی را برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن انتخاب کنیم؟
یکی از مهم‌ترین اقدامات لازم برای سرمایه‌گذاری در مسکن، انتخاب بهترین محله و منطقه برای خرید ملک است. سعی کنید مناطق و محله‌هایی را برای خرید ملک انتخاب کنید که جای پیشرفت دارند و در آینده با فروش آن می‌توانید سود قابل توجهی به دست آورید.
برای انتخاب محله مناسب ابتدا به بودجه خود توجه کنید و سپس با پرس و جو و تحقیقات محلی و همچنین مشورت با افراد با تجربه بهترین مکان را برای خرید ملک انتخاب کنید. برای انتخاب مکان مناسب، به نکات زیر توجه کنید:
- انتخاب محله با امکانات رفاهی
- دسترسی به مسیرهای اصلی
- بررسی ترافیک منطقه
- انتخاب محله‌ای با امنیت بالا
برای دریافت راهنمایی جهت انتخاب مسکن مناسب برای سرمایه‌گذاری و منطقه مناسب برای خرید ملک، می‌توانید به بهش مشاوره سرمایه‌گذاری تلفنی کارمنتو مراجعه نموده و اطلاعات لازم را از کارشناسان کسب نمایید.
هنگام سرمایه‌گذاری بر روی مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟
برای داشتن یک سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و پرسود باید به برخی از نکات توجه کنید. برای هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در مسکن، باید برنامه‌ریزی و استراتژی داشته باشید و بتوانید سرمایه خود را مدیریت کنید. توجه به نکات زیر می‌تواند یک تجربه خوب از سرمایه‌گذاری در این حوزه برایتان رقم بزند.
به قیمت مناسب بخرید!
برای اینکه بتوانید در روش‌های سرمایه‌گذاری در مسکن سودی به دست آورید، ملکی که می‌خرید باید به قیمت معقول و مناسب باشد.
تحقیقات محلی انجام دهید!
در هنگام خرید یک مسکن برای سرمایه‌گذاری، تحقیقات محلی انجام دهید و ببینید که در آن منطقه تقاضا برای خرید و اجاره ملک به چه صورت است و آیا می‌توانید ملکی را خریده‌اید با قیمتی بیشتر به فروش برسانید.
به سرمایه خود برسید!
بعد از این که ملکی را برای سرمایه‌گذاری خریدید، به آن رسیدگی کنید، این کار می‌تواند باعث شود در هنگام فروش سود بیشتری به دست آورید.
جمع بندی
همان طور که گفته شد سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروز به شمار می‌رود. این بازار نسبت به سایر بازارهای سرمایه نوسانات کمتری دارد و همین امر باعث شده تا افراد زیادی برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌های خود به این بازار روی بیاورند.
در این مقاله اصول سرمایه‌گذاری در مسکن و مزایا و معایب آن را به طور کامل بیان کردیم. در صورتی که نیاز به راهنمایی‌های بیشتری داشتید، می‌توانید از مشاوران و کارشناسان متخصص در این حوزه راهنمایی بگیرید.
سال ۹۹ کجا سرمایه گذاری کنیم؟
حال که به آخرین ماه سال ۱۳۹۸ نزدیک شده‌ایم بد نیست که با دقت، بازارهای سرمایه را زیر نظر بگیریم و ببینیم کدام بازارها می‌توانند «کم ریسک تر» و «پر سودتر» باشند.
رضا سیف پور
دکترای مدیریت کسب و کار / مدرس سوادمالی
واقعیت در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ این است که امروزه به جهت تورم، نقدینگی نسبتاً بالایی در دست اکثر مردم قرار دارد و واقعیت دیگر اینکه اکثر مردم هم با توجه به همین تورم لجام گسیخته نگران آن هستند که هر روز از ارزش واقعی پول آنها کاسته می‌شود. از این رو اغلب می‌خواهند بدانند که با این پول چکار کنند؟ برخی از افراد به جهت سطح پایین سواد مالی جامعه، ممکن است دست به رفتارهای پر خطری بزنند که حتی کل سرمایه آنها را به باد دهد و برخی دیگر که تیزهوش‌ترند از مشاوره افراد آگاه به منظور سرمایه گذاری درست استفاده می‌کنند. از اینرو حال که به آخرین ماه سال ۱۳۹۸ نزدیک شده‌ایم بد نیست که با دقت، بازارهای سرمایه را زیر نظر بگیریم و ببینیم کدام بازارها می‌توانند «کم ریسک تر» و «پر سودتر» باشند. البته همانطور که می دانید سومین شرط یک سرمایه گذاری خوب هم «قدرت نقد شوندگی» بالا است. حال اجازه بفرمایید با این رویکرد بازارهای جذاب سال ۹۹ و نحوه تغییرات آن را با توجه به مؤلفه‌های موجود مورد بررسی قرار دهیم:
واقعیت این است که سود اصلی از سرمایه گذاری در بورس نصیب صاحبان صنایع می‌شود و افراد جامعه در صورت سرمایه گذاری در بورس تنها در بخش کوچکی از سود آن سهم می‌برند. از اینرو این روزها افراد زیادی تحت عنوان کارشناس و تحلیلگر بازار با ژست‌های جذاب در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ و برگزاری کارگاه‌ها و همایش‌های رایگان سعی می‌کنند تا مردم را در این آشفته بازار به سمت بورس سوق دهند. با این وجود متاسفانه به دلیل تحریم‌ها، ریسک بازار بورس بسیار بالاست و تصمیمات سیاسی دولتمردان به شدت بازار بورس را به نوسان وا می‌دارد. با این وجود ذکر دو نکته مهم است. اول اینکه بدانیم صاحب اصلی بورس با توجه به دولتی بودن اقتصاد ما خود دولت است. از اینرو مدیریت آن هم فارغ از سود و زیان واقعی، بر عهده خود دولت است. دوم اینکه وقتی می گوییم شاخص کل بورس با رشد مواجه شده و یا سود دهی بورس در سال گذشته فلان مقدار بوده، منظور این نیست که الزاماً شرکت شما هم سود کرده است. پس در ورود به بازار بورس همچنان محتاط باشید و ضمن مشورت با افراد بی طرف، فریب همایش‌ها و کارگاه‌های هدمند را نخورید.
مدت‌هاست که بازار مسکن رکود دردناکی را تحمل می‌کند. دردناک از این جهت که اگر چه پس از هر تکانه سیاسی – اقتصادی در بازار، قیمت مسکن رشد می‌کند اما هنوز خبر چندانی از رونق فروش نیست. انتظار می‌رود در سال ۹۹ نیز وضعیت چندان تغییر نکند. یعنی اگر پول نقد کافی دارید ونگران نقد شوندگی سرمایه‌تان نیستید خرید مسکن واجاره آن گزینه خوبی است. البته موضوع ملک (زمین) متفاوت است و با توجه به کمبود زمین در برخی مناطق کشور، توجه به ملک در دراز مدت همچنان ارزشمند است.
طی سال‌های اخیر شاید قیمت ارز مهم‌ترین عامل تاثیرگذار در اقتصاد کشور ما بود. اصلی‌ترین ویژگی بازار ارز در ایران این است که قیمت آن بیش از اینکه تابع معادلات اقتصادی باشد تابع تحولات بیرونی یعنی مسائل سیاسی و بین‌المللی است. وضعیت تحریم‌ها و رجز خوانی‌های مداوم سیاستمداران داخلی و خارجی باعث شده تا این اواخر نوسانات مثبت و منفی شدیدی را در بازار ارز به چشم ببینیم. با این توضیح به نظر میرسد درحال حاضر، باتوجه به در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ شرایط سیاسی کشور و سیاست‌های مالی و پولی دولت بعید به نظر میرسد در چشم‌انداز شش ماهه تا یکساله شاهد نوسان مثبت چشم‌گیری از بازار ارز باشیم. با این وجود ممکن است تشدید تحریم‌ها و کسر بودجه دولت در انتهای سال ۹۹ به دلیل در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟ شرایط خاص حاکم بر بودجه باعث شود تا شاهد افزایش قابل توجهی در قیمت دلار شویم.
تجربه نشان داده که در اغلب موارد وضعیت طلا دنباله‌روی بازار ارز است. پس از افزایش ناگهانی قیمت بنزین و در پی آن قیمت دلار، سکه یک افزایش قیمت قابل توجه را تجربه کرد که البته پس از مدتی کمی از شتاب آن کاسته شد و اندکی هم عقب گرد کرد. با تمام این احوال آنچه در مورد دلار گفتیم می‌تواند الگوی مناسبی در خصوص سکه و طلا هم به ما ارائه دهد. از اینرو درحالت کلی سرمایه‌گذاری روی سکه یا طلا، به نظر میرسد که انتخاب بدی نباشد، بخصوص آنکه طلا هیچگاه ارزش خود را از دست نخواهد داد. از اینرو در بلندمدت شاید سرمایه‌گذاری در طلا منطقی باشد بخصوص اینکه از نقدشوندگی خوبی هم برخوردار است ولی در بازه زمانی کوتاه مدت نباید چندان توقع داشت که در این بازار شاهد نوسان مثبت چشم‌گیری باشیم.
شکی نیست که سرمایه‌گذاری ذاتاً ترکیبی از سود وزیان را در خود جای داده است. شما هم به عنوان سرمایه‌گذار با پذیرش میزان مشخصی از ریسک، می‌توانید امید کسب میزان قابل قبولی از سود را داشته باشید. با توجه به مطالب گفته شده به نظر میرسد که بهتر است در سال آتی، سبد سرمایه گذاری خود را بر اساس الگوی ارائه شده در ترکیبی از موارد فوق تنظیم نمایید.
دیدگاه شما