مسکن اجتماعی تجزیه و تحلیل قیمت موج دار چاره رکود مسکن
فردین یزدانی، کارشناس مسکن با بیان اینکه رکودی که در حال حاضر در بازار مسکن وجود دارد قطعا ادامه‌دار خواهد بود، گفت: با توجه به نوسانات بازارهای طلا و ارز و افزایش قیمت شدید مسکن، کشش و تمایلی به سرمایه‌گذاری در این بازار وجود ندارد. وی افزود: احتمال افزایش قیمت‌ها در حوزه مسکن هم متناسب با افزایش هزینه ساخت و نه بیشتر از آن وجود دارد. وی در پاسخ به این پرسش که آیا طرح‌های نظارتی و یا حمایتی دولت مانند افزایش مالیات و یا تسهیلات بیشتر تاثیری در بهبود اوضاع بازار مسکن خواهد داشت؟ گفت: این‌ها ابزاری است تنها می‌تواند در میان‌مدت و بلندمدت تاثیرگذار باشد و مسئله عدم تناسب بین قیمت و قدرت خرید مردم را از بین نخواهد برد.
یزدانی ضمن اشاره به این موضوع که از لحاظ فیزیکی کمبود مسکن وجود ندارد، افزود: مشکل اصلی این است که خانه‌های خالی موجود، املاک لوکسی است که به درد اقشاری که خواهان مسکن هستند نمی‌خورد و خارج از توان خرید آنها است. وی در این خصوص ادامه داد: ما با مسئله کاهش توان خرید خانوار و افزایش اجاره‌بها مواجه هستیم هیچ‌کس هم نمی‌تواند بر مقوله افزایش اجاره‌بها نظارت کند. این کارشناس افزود: این موضوع چیزی نیست که کسی بتواند با نظارت یا نرخ گذاری آن‌را کنترل کند، بلکه هرگاه عرضه و یا قدرت خرید مردم افزایش یافت این موضوع حل می‌شود.
فردین یزدانی در پایان ضمن تاکید بر این موضوع که قیمت‌های کنونی بازار مسکن مطلوب نیست، خاطر نشان کرد: اما با توجه به تورم موجود در کشور و هزینه بالای ساخت مسکن، قیمت‌ها واقعی است که حبابی وجود ندارد. وی در پایان راه‌حل مشکل کنونی را به کار انداختن طرح‌های مسکن اجتماعی برای اقشار کم‌درآمدی که دولت حدود ۶سال است آن را به وقفه انداخته است دانست و افزود: تازه اگر امسال این برنامه‌ها را شروع کند، حدود دو یا ۳سال دیگر شاهد اثر مثبت آن در اقتصاد خواهیم بود.
قیمت دلار در بازار امروز
صرافی ملی قیمت دلار را برای امروز یکشنبه ۲۶ اسفند با ۱۰۰ تومان کاهش نسبت به نرخ‌های پایانی شنبه، ۱۲ هزار و ۹۹۰ تومان اعلام کرده‌اند. این صرافی‌ها دلار را از مردم با قیمت ۱۲ هزار و ۹۴۰ تومان خریداری می‌کنند.
به گزارش اخباربانك به نقل از فرارو، قیمت فروش یورو، نیز در صرافی‌های بانک‌ها با کاهش ۱۰۰ تومانی و ۱۴ هزار ۹۰۰ تومان اعلام شده است؛ قیمت خرید یورو نیز در این صرافی‌ها ۱۴ هزار ۸۵۰ تومان است.
اما قیمت ارز مبادله‌ای؛ براساس اعلام بانک مرکزی نرخ هر دلار آمریکا برای امروز (یکشنبه ۲۶ اسفند ماه) بدون تغییر نسبت به روز گذشته ۴۲ هزار ریال قیمت خورد. همچنین هر پوند انگلیس با ۲۳۷ ریال افزایش قیمت نسبت به روز گذشته امروز ۵۵ هزار و ۸۵۵ ریال و هر یورو نیز ۴۷ هزار و ۵۷۰ ریال ارزش‌گذاری شد.
قیمت ارز در بازار آزاد
همان طور که احتمالاً می‌دانید بازار ارز با قیمت‌های متفاوت و گیج‌کننده‌ای روبرو است؛ از نرخ صرافی ملی گرفته تا ارز مبادله‌ای، اما برای من و شما هیچ چیز به اندازه قیمت ارز در صرافی‌های بازار آزاد اهمیت ندارد. اطلاع از اینکه صرافی‌های مختلف قیمت را روی چه عددی تعیین می‌کنند کار سختی است. به هرحال نرخ هر شهر و محله با هم متفاوت است و بسته به تعداد ارز مورد نیاز مشتری می‌تواند تغییر کند.
برای همین در این گزارش متوسط قیمت خرید ارز در صرافی‌ها را در نظر گرفته‌ایم در حالتی که مشتری یک آدم معمولی است و قصد دارد اسکناس‌هایی به ارزش زیر هزار دلار (احتمالا به قصد مسافرت) تهیه کند.
دلار به محدوده ۳۵۶۰ تومان وارد شد
روز شنبه، قیمت دلار تحت‌تاثیر آخرین تقاضاهای مسافرتی به محدوده 3 هزار و 560تومان وارد شد؛ ولی سکه تمام‌بهار آزادی با فشار اونس جهانی تا ابتدای کانال یک میلیون و 110هزار تومان پایین رفت.
در اولین روز هفته، دلار با 4 تومان رشد به قیمت 3 هزار و 560 تومان رسید. به گفته فعالان، افزایش تقاضای مسافرتی در آستانه پایان تابستان و ورود برخی معامله‌گران سکه به بازار ارز دو عاملی بودند که زمینه‌ساز رشد قیمت شدند. به گزارش دنیای اقتصاد ، به گفته برخی حاضران در بازار، پس از تخلیه اثر تقاضای مسافرتی انتهای شهریورماه، بازار تا میانه‌های پاییز با تقاضای خاصی مواجه نخواهد بود و در آن هنگام خریدهای ارزی برای سفر به عتبات‌عالیات بالا خواهد رفت؛ سفرهایی که معمولا در آستانه«اربعین» بیشتر می‌شود. با این حال، برخی معامله‌گران اعتقاد دارند که بازار از همان اوایل مهر نیز می‌تواند تحت‌تاثیر رشد تقاضای تجاری قرار بگیرد.
روز شنبه، برخلاف افزایش قیمت دلار، سکه تمام بهار آزادی در مسیر کاهشی قرار گرفت و با کاهش 6هزار تومانی به قیمت یک میلیون و 112 هزار تومان رسید. کاهش بهای اونس در بازارهای جهانی و رسیدن به قیمت هزار و 310 دلار مهم‌ترین عاملی بود که فلز گرانبهای داخلی را در مسیر کاهشی قرار داد. با وجود افت 5 دهم درصدی روز شنبه، سکه پتانسیل افت بیشتری داشت. در اولین روز هفته، ارزش ذاتی سکه یک میلیون و 103 هزار تومان بود و فاصله‌ای 9 هزار تومانی با قیمت بازار داشت. با توجه به حباب مثبت سکه، در صورتی که قیمت عوامل اثرگذار بر بهای سکه تغییر خاصی را تجربه نکنند، این فلز ارزشمند احتمال دارد با افت بیشتری مواجه شود.
شروع در محدوده جدید
در اولین روز هفته، دلار معاملات خود را در محدوده 3 هزار و 560 تومان آغاز کرد تا تعدادی از معامله‌گران به روند افزایشی این ارز امیدوار شوند. دلار که با قیمت 3 هزار و 556 تومان به کار خود در هفته گذشته پایان داده بود، روز شنبه معاملات خود را با قیمت 3 هزار و 560 تومان آغاز کرد. این قیمت که 4 تومان بالاتر از روز پنج شنبه بود، امیدهای افزایشی برخی معامله‌گران را بالا برد؛ هرچند که احتیاط نقش پررنگ‌تری در بازار داشت. احتیاط معامله‌گران ارزی بیشتر ناشی از عرضه بازارساز است. در واقع، آنها پیش از آغاز عرضه صرافی‌های بانکی سعی می‌کنند با احتیاط بیشتری در بازار فعالیت کنند؛ چراکه عرضه بازارساز معمولا نوسانات بازار را مدیریت و اثر افزایش‌های هیجانی را خنثی می‌کند. روز شنبه اتفاق مشابهی رخ داد و عرضه بازارساز رشد قیمت را مدیریت کرد. به این ترتیب، در ادامه روز قیمت دلار تا 3 هزار و 557 تومان پایین رفت ولی نهایتا با همان قیمت 3 هزار و 560 تومان به کار خود پایان داد.
چشم‌انداز تقاضا در بازار
روز شنبه به گفته فعالان، قیمت دلار تحت‌تاثیر افزایش تقاضای مسافرتی قرار داشت. از گفته‌های فعالان چنین به نظر می‌رسید که بازار پس از خروج موج آخر تقاضا در انتهای تابستان، با آرامش بیشتری در انتهای هفته مواجه شود. در این فضا، برخی معامله‌گران انتظار ادامه روند افزایشی را در روزهای یکشنبه و دوشنبه دارند، حال آنکه به ادامه روند افزایشی بازار در روزهای چهارشنبه و پنج شنبه چندان خوش‌بین نیستند. در این فضا، برخی معامله‌گران اعتقاد دارند که موج بعدی تقاضا از اواسط پاییز و تحت‌تاثیر سفرهای زیارتی به بازار وارد شود. این در حالی است که برخی دیگر معتقدند هر قدر به آذرماه نزدیک شویم، حجم تقاضای تجاری نیز در بازار بالا خواهد رفت.
در ارزان‌ترین منطقه تجزیه و تحلیل قیمت موج دار تهران قیمت آپارتمان چند است؟
ساعت24-قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین نقطه پایتخت محسوب می‌شود بین حدود ۱.۲ تا حدود ۲ میلیون تومان است. با این حال و با احتساب قیمت املاک کلنگی که معمولا در محدوده بالاتر از متری ۲ میلیون تومان در این منطقه معامله می شوند متوسط قیمت مسکن این منطقه ۲.۱ میلیون تومان در هر متر مربع است.
منطقه ۱۸ ارزان‌ترین نقطه پایتخت محسوب می شود که با کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان می توان در این منطقه آپارتمان نوساز خریداری کرد.
مظنه قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران
شهرک امام خمینی
منطقه ۱۸ در جنوب غرب تهران شامل محله‌های یافت‌آباد، بهداشت، تولید دارو، خلیج فارس، رجایی، شادآباد، شهرک امام خمینی، صاحب الزمان، ولیعصر و هفده شهریور است که در حد فاصل بزرگراه‌های فتح (شمال)، سعیدی (شرق) و آزادگان (جنوب و غرب) قرار دارد.
در تیرماه سال جاری ۲۴۹ مورد معامله مسکن در منطقه ۱۸ انجام شده که نسبت به ۱۶ هزار قرارداد منعقد شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران رقم بالایی محسوب نمی شود. قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه طی ماه‌های فروردین، اردیبهشت و خرداد سال جاری به ترتیب ۲، ۲.۱ و ۲.۱ میلیون تومان بوده است.
اما در شرایطی که بخش مسکن هنوز از خواب سه ساله بیدار نشده و پیش بینی می‌شود تا زمانی نامعلوم در رکود باقی بماند، وضعیت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به کل کشور مقداری بهتر است. در حالی که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات کل کشور با افت ۵۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود، مسکن شهر تهران اندکی افزایش در حجم معاملات را تجربه کرد و تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۶ درصد نسبت به تیرماه پارسال بالا رفت .
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب ۳.۸۸، ۳.۸، ۳.۹۲ و ۴.۲۱ میلیون تومان در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند سال قبل بود. در فروردین ماه ۱۳۹۵ قیمت مسکن با افت همراه شد و به ۳ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسید. در اردیبهشت ماه نیز متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴ میلیون و ۱۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۷ و ۲.۸ درصد افزایش داشت. در خردادماه نیز قیمت مسکن پایتخت ۴ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳.۵ درصد افزایش یافت.
اما وضعیت ساخت و ساز در شهر تهران چندان مناسب نیست. در زمستان ۱۳۹۴ تعداد ۱۸۱۰ پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل قبل حدود ۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن ۲۵.۱ درصد کاهش داشته است.
از سوی دیگر با توجه به رشد چند مرحله ای وام مسکن که اصلی ترین نسخه دولت برای درمان رکود مسکن محسوب می شود و نیز کاهش سود تسهیلات انتظار می رود بازار مسکن تهران جنب و جوش بیشتری به خود گیرد؛ کما اینکه در سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه می کنند از روزانه ۱۶۰ نفر به حدود ۲۲۰ نفر افزایش یافته که این مساله دلیلی شد برای اینکه وزیر راه و شهرسازی بگوید «مسکن از رکود خارج شده است». با این حال کارشناسان نظر دیگری دارند و معتقدند بخش مسکن هنوز از خواب چهار ساله بیدار نشده است؛ چرا که تعداد معاملات کل کشور به سیر نزولی ماهیانه خود ادامه می دهد.
نفت برنت ۷۰ دلار و ۶۶ سنت
قیمت هر بشکه نفت برنت امروز با ۵ سنت افزایش به ۷۰ دلار و ۶۶ سنت رسید.
به گزارش «کالاخبر» به نقل از رویترز، به دنبال کاهش تولید های اوپک و همچنین تحریم های آمریکا علیه ایران و ونزوئلا، قیمت نفت امروز رشد داشت، اما احتمال کاهش رشد اقتصاد جهانی مانع از رشد بیشتر قیمت ها شد .
بر اساس این گزارش، قیمت هر بشکه نفت برنت امروز با ۵ سنت افزایش به ۷۰ دلار و ۶۶ سنت رسید. قیمت نفت خام آمریکا هم امروز با ۱۴ سنت رشد به ۶۴ دلار و ۱۲ سنت رسید . قیمت هر دو شاخص نفتی روز سه شنبه به بالاترین رقم ها در طی ۵ ماه گذشته رسید اما متعاقبا به دلیل نگرانی از کاهش رشد اقتصادی افت کرد .
به طور کلی، بازار نفت تحت تاثیر تحریم های آمریکا علیه ایران و ونزوئلا و همچنین کاهش تولید داوطلبانه اوپک و متحدانش از وضعیت مطلوبی برخوردار است .
قیمت نفت برنت و نفت وست تگزاس اینترمدییت آمریکا از ابتدای سال جاری تاکنون حدود ۳۰ و ۴۰ درصد افزایش داشته است .
بانک آی ان جی در یادداشتی نوشت: بازار جهانی نفت به لطف کاهش تولید اوپک و متحدانش در حال بازگشت به وضعیت توازن است. میزان تولید اوپک نسبت به ماه اکتبر ۱.۹۸ میلیون بشکه در تجزیه و تحلیل قیمت موج دار روز کاهش یافته است .
این بانک اروپایی گفته نه تنها کاهش تولید های داوطلبانه بلکه افت عرضه نفت ایران و وئزوئلا به دلیل تحریم های آمریکا نیز در بالا رفتن قیمت نفت موثر بوده است. بانک ای ان زد نیز امروز در یادداشتی پیش بینی کرد که قیمت نفت برنت در طی هفته های آتی به سمت ۷۹ دلار حرکت کد .
اما در عین حال، میزان تولید نفت در آمریکا از اوایل سال ۲۰۱۸ تاکنون بیش از ۲ میلیون بشکه افزایش یافته و به رکورد بی سابقه ۱۲.۲ میلیون بشکه رسیده است و این رشد تولید مانع از افزایش بیشتر قیمت ها گشته است.
دیدگاه شما