سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان


نسبت قیمت زمین به آپارتمان چه اثری در سود ساخت مسکن دارد؟

سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان

بهترین کار با 300 میلیون در سال 1401 ✔️ بهترین راه برای سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401 ✔️ سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401 ✔️ راه اندازی کار تولیدی با 300 میلیون در سال 1401

سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401

بهترین کار با 300 میلیون در سال 1401

بهترین راه برای سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401

سرمایه‌ گذاری پر سود و مطمئن با 300 میلیون در سال 1401

مقدمه:

تقریبا همه ما دوست داریم تا به موفقیت مالی دست یابیم

به همین دلیل به دنبال راهکاری برای افزایش سرمایه خود هستیم

به خصوص با شروع هر سال این موضوع فکرمان را درگیر میکند

تا برنامه کاری سال جدید خود را چگونه تنظیم کنیم تا موفق شویم.

یکی از دلایلی که شما میخواهید بدانید بهترین کار با 300 میلیون در سال 1401 چیست ؟

و برای سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401چگونه باید عمل کرد تا موفق شد؟

و یا به عبارتی به دنبال بهترین راه برای سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401 هستید همین موضوع است.

برای پیدا کردن پاسخ تمامی این سوالات

و داشتن سرمایه‌ گذاری پر سود و مطمئن با 300 میلیون در سال 1401

کافی است با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.

سرمایه گذاری

واژه سرمایه گذاری می‌تواند دامنه وسیعی از فعالیت‌ها را شامل شود.

این واژه می‌تواند شامل سرمایه گذاری در گواهی سپرده،

اوراق قرضه، سهام عادی یا صندوق‌های مشترک سرمایه گذاری باشد.

اگرچه کسانی که به صورت حرف‌های به سرمایه گذاری می‌پردازند از دارایی‌های دیگری،

از قبیل گواهی خرید، برگ اختیار خرید و فروش سهام و دارایی‌های مشهود

مانند طلا و اشیاء قیمتی برای انجام سرمایه گذاری نیز استفاده می‌کنند.

سرمایه گذاری می‌تواند دارای درجات مختلف ریسک‌پذیری باشد

و هر فردی، خواه شخصی با تحصیلات دانشگاهی و خواه یک شهروند عادی،

می‌تواند با توجه به شرایط خود از تصمیمات سرمایه گذاری استفاده کند.

اما اینکه بدانید سرمایه‌ گذاری پر سود و مطمئن با 300 میلیون در سال 1401 چیست بحث دیگری است.

چون روش های بسیاری برای سرمایه گذاری وجود دارد

اما تعداد بسیار زیادی از آنها تنها باعث از دست رفتن سرمایه افراد می‌شوند.

ماهیت سرمایه گذاری چیست؟

سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401عبارت است از:

تبدیل وجوه مالی به یک یا چند نوع دارایی که برای مدتی در زمان آتی نگهداری خواهد شد.

بنابراین مستلزم مدیریت ثروت سرمایه گذاران است.

این ثروت شامل مجموع درآمد فعلی و ارزش فعلی درآمدهای آتی است؛

بنابراین ارزش فعلی و مفهوم بهره مرکب می‌تواند نقش مهمی را در این فرایند داشته باشد.

هدف سرمایه گذاران معمولا، رشد و توسعه سرمایه خود و بهره مندی از منافع آن در آینده هست.

آن ها معمولا ممکن است سرمایه خود را به مدت طولانی و طی سال‌ها و دهه‌ها نگه داشته

و از سود دهی آن بهره ببرند.

البته سرمایه گذاری در بخش‌های مختلف دارای تعابیر مختلفی است.

برای مثال، در اقتصاد شرکت ها، شامل ایجاد و تامین سرمایه اولیه

و یا افزایش سرمایه در شرکت‌ها است

که در انتظار پیشرفت کسب و کار و سود بیشتر است.

هر چقدر سرمایه یک شرکت بیشتر باشد، بهتر می‌توان به سود و درآمد بیشتری دست پیدا کند.

در علم اقتصاد

سرمایه‌گذاری یعنی خرید کالایی که در حال حاضر مصرف نمی‌شود

اما در آینده فرد به آن نیاز پیدا خواهد کرد و آن کالا برای او سودآور خواهد بود.

در علم مالی

سرمایه‌گذاری به این معنی است که فرد یک دارایی مالی نظیر سهام را می‌خرد

و پیش‌بینی می‌کند که آن دارایی مالی در آینده سودآور خواهد بود و قیمتش افزایش خواهد یافت،

لذا با فروش به قیمت بالاتر سود خوبی به دست خواهد آورد.

وارن بافت سرمایه‌گذاری را این‌گونه تعریف می‌کند:

«فرایند برنامه‌ریزی برای پول تا در آینده پول بیشتری نصیب شما شود»

در همین رابطه می­‌گوید:

«هرگز روی یک منبع درآمد اتکا نکنید، سرمایه‌گذاری انجام دهید تا منبع دیگری ایجاد کنید.»

لذا شاید بتوان به تعبیری سرمایه ­گذاری را ایجاد منابع مالی جدید دانست.

و بهترین راه سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1401

را میتوان راه اندازی کسب و کاری موفق دانست،

که خیالتان از سود دهی آن کاملا راحت باشد.

اما چه کسب و کاری چنین ویژگی را دارد؟

میتوانید برای این موضوع از مشاور کمک بگیرید.

سارگن استون

سارگن استون با تجریه چندین ساله به شما این امکان را می دهد ،

تا با مشاوره های رایگان بهترین سرمایه‌ گذاری پر سود و مطمئن با 300 میلیون در سال 1401 را برای خود انتخاب کنید.

مشاوران شرکت سارگن بدون شک یکی از بهترین راهنمایان شما در این راه می باشند ،

و در خدمت شما هستند تا بتوانید بهترین کار با 300 میلیون در سال 1401 را یافته و

صفر تا صد آن را به طور کامل آموزش ببینید و به کار بگیرید.

هر خط تولیدی که در ذهنتان است که ممکن است سود آور باشد را تنها کافی است با مشاوران سارگن استون در میان بگذارید.

سارگن استون تمامی خطوط تولیدی را از نظر سود دهی و از تمامی جوانب بررسی کرده و بهترین آن ها را به شما پیشنهاد میدهند.

همچنین شما می توانید با مطالعه کردن انواع خطوط تولید شرکت سارگن،

با مزایای این خطوط و دستگاههای موردنیاز آن،

نحوه سوددهی این خطوط تولید در بازار امروز را به طور کامل بررسی و مطالعه کنید.

پس اگر از کار کردن برای افراد دیگر بسیار خسته شده اید و دوست دارید

هرچه سریعتر کسب و کار خود را راه اندازی کنید و بهترین کسب و کار در سال 1401 را داشته باشید

بهتر است بدون معطلی با مشاوران شرکت سارگن تماس بگیرید.

بهترین کار با 300 میلیون در سال 1400 ✔️ بهترین راه برای سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1400 ✔️ سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1400 ✔️ راه اندازی کار تولیدی با 300 میلیون در سال 1400

بهترین کار با 300 میلیون در سال 1400 ✔️ بهترین راه برای سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1400 ✔️ سرمایه گذاری با 300 میلیون در سال 1400 ✔️ راه اندازی کار تولیدی با 300 میلیون در سال 1400

نحوه محاسبه سود ساخت و ساز و تاثیر نسبت قیمت زمین به آپارتمان در سود

نحوه محاسبه سود ساخت و ساز و تاثیر نسبت قیمت زمین به آپارتمان در سود

یکی از وظایف مشاورین املاک حرفه‌ای ارائه مشاوره ساخت، خرید یا فروش است. یکی از توانایی‌های ضروری برای مشاورین املاک در این خصوص، توانایی تحلیل سود ساخت و ساز است. در این مقاله روش تحلیل سود ساخت مسکن را با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان بررسی می‌کنیم.

چه عواملی در سود ساخت مسکن موثر هستند؟

به طور کلی می‌توان گفت ۳ عامل زیر تعیین کننده سود ساخت هستند:

  1. قیمت زمین
  2. هزینه ساخت
  3. قیمت نوساز

به عبارت دیگر، سود ساخت با استفاده از فرمول زیر قابل محاسبه است:

سود ساخت = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

همانطور که می‌بینید، زمانی سود ساخت افزایش می‌یابد که قیمت نوساز بالاتر بوده، قیمت زمین و هزینه ساخت پایین‌تر باشد. با توجه به این حقیقت که هر چه قیمت نوساز بالاتر باشد، قیمت زمین نیز بالاتر خواهد بود، در نتیجه موضوع نسبت قیمت زمین به آپارتمان به امری تعیین کننده تبدیل می‌شود.

پیش از اینکه به این مسئله بپردازیم، موضوع هزینه ساخت را به صورت مختصر بررسی می‌کنیم.

بررسی تاثیر هزینه ساخت در سود ساخت و ساز

به طور کل هزینه ساخت را می‌توان به دو بخش تقسیم‌بندی کرد:

  1. هزینه ساخت تا پایان مرحله سفت کاری
  2. هزینه ساخت مربوط به نازک کاری

هزینه ساخت تا مرحله سفت کاری تقریبا در نقاط مختلف یکسان است. یعنی این هزینه در جاهای مختلف شهر تفاوتی ندارد. عاملی که می‌تواند روی هزینه ساخت اثر گذار باشد، هزینه مربوط به مرحله نازک کاری است.

طبیعتاً اگر زمین مورد نظر در پایین شهر باشد، منطقی است که پایین‌ترین هزینه نازک کاری را برای ساخت و ساز در نظر بگیریم. همچنین اگر زمین در مناطق مرفه نشین و بالا شهر باشد، می‌توان برای نازک کاری هزینه بیشتری صرف کرد.

به عنوان مثال اگر در حال حاضر کف هزینه ساخت و ساز ۲ و نیم میلیون تومان به ازای هر متر مربع باشد، برای ساخت یک خانه کاملا خوب (از نظر نازک کاری) می‌توان این هزینه را تا ۴ میلیون تومان و برای یک خانه لاکچری می‌توانید این رقم را مثلا تا ۷ میلیون تومان افزایش دهید.

نکات مهم در محاسبه هزینه ساخت و ساز

نکات مهم در محاسبه هزینه ساخت و ساز

جهت تحلیل درست سود ساخت و ساز باید تمامی نکات را به دقت بررسی کرد.

برای محاسبه هزینه کلی ساخت در فرمولی که بالاتر به آن اشاره کردیم، باید مراقب باشید که قیمت هر متر مربع ساخت را در متراژ زمین ضرب نکنید. فرمول درست برای محاسبه هزینه ساخت عبارت است از:

هزینه ساخت = هزینه هر متر مربع ساخت × زیربنای مفید

زیربنای مفید نیز با توجه به ۳ فاکتور زیر بدست می‌آید:

  1. متراژ کلی زمین
  2. درصد ساخت زمین
  3. تراکم

برای محاسبه زیربنای مفید می‌توانید از این فرمول استفاده کنید:

زیربنای مفید = تراکم × (متراژ کلی زمین × درصد ساخت زمین)

مثلا اگر زمین مورد نظر ۳۰۰ متر بوده و ۶۰ درصد اجازه ساخت داشته باشد و تراکم آن ۴ باشد، زیربنای مفید به این ترتیب محاسبه می‌شود:

۷۲۰ = ۴ × (۳۰۰ × ۶۰٪)

با فرض اینکه هزینه ساخت هر متر مربع ۳ میلیون تومان است، هزینه کل ساخت که باید در فرمول سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان سود ساخت قرار گیرد معادل ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان است.

پیشنهاد می‌کنیم مقاله مربوط به درصد ساخت زمین را حتما مطالعه کنید، تا از تاثیر آن در سرمایه‌گذاری آگاه شده و نکات مهم در خصوص مسئله کارشناسی و انتخاب زمین را به طور کامل بیاموزید تا بدانید چند درصد زمین را میتوان ساخت .

همانطور که می‌بینید، از یک طرف امکان مانور کمی روی هزینه ساخت و ساز وجود دارد. از طرف دیگر قیمت نوساز منطقه عاملی است که کنترلی بر آن نداریم. در نتیجه می‌توان گفت قیمت زمین، عاملی کلیدی در بررسی سود ساخت است.

اینجاست که مسئله نسبت قیمت زمین به آپارتمان و بررسی تاثیر آن در سود ساخت اهمیت خود را به رخ می‌کشد. در ادامه این موضوع را بررسی می‌کنیم.

روش محاسبه سود ساخت و ساز

روش محاسبه سود ساخت و ساز

اگر فرمول محاسبه سود ساخت را بدانید، محاسبه آن کار راحتی است.

مجددا فرمول محاسبه سود ساخت را یادآوری می‌کنیم:

سود ساخت و ساز = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

توضیح دادیم که هزینه ساخت چگونه و با چه فرمولی محاسبه می‌شود. در این بخش به طور مختصر روش محاسبه قیمت نوساز را مرور می‌کنیم.

فرض کنید با بررسی‌هایی انجام شده می‌دانید قیمت هر متر مربع بنای نوساز ۲۰ میلیون تومان است. اگر متراژ زمین شما ۳۰۰ متر باشد، برای محاسبه قیمت نوساز نباید ۲۰ میلیون تومان را در ۳۰۰ متر ضرب کنید.

همانطور که برای محاسبه هزینه ساخت به جای متراژ کل زمین، زیربنای مفید را ملاک قرار دادیم، برای محاسبه قیمت نوساز ملک مورد نظر نیز باید متراژ مفید را در نظر بگیریم.

بنابراین با فرض ۳۰۰ متر مربع زمین، ۶۰ درصد اجازه ساخت، تراکم ۴ و قیمت هر متر مربع نوساز ۲۰ میلیون تومان، قیمت نوساز به این ترتیب محاسبه می‌شود:

قیمت نوساز = قیمت هر متر مربع نوساز × [ تراکم × (متراژ کل زمین × درصد ساخت زمین)]

۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان = ۲۰ میلیون × [۴ × (۳۰۰ × ۶۰٪)]

فرض می‌کنیم قیمت زمین نیز متری ۳۰ میلیون تومان است. قبلا هزینه ساخت برای این مثال را محاسبه کرده بودیم. بنابراین تا حالا به این ارقام رسیده‌ایم:

  • قیمت کل زمین: 9 میلیارد تومان = 30 میلیون تومان × ۳۰۰ متر مربع
  • هزینه کل ساخت: ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان
  • قیمت کل نوساز: ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان

بنابراین سود ساخت و ساز به این ترتیب قابل محاسبه است:

۳ میلیارد و ۲۴۰ میلیون = (9 میلیارد + ۲ میلیارد و ۱۶۰) – ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون

تا این مرحله روش محاسبه سود ساخت را آموخته‌ایم. در ادامه موضوع نسبت قیمت زمین به آپارتمان را عمیق‌تر مورد بررسی قرار داده و نکاتی کاربردی برای ارائه مشاوره سرمایه‌گذاری، در اختیار مشاورین املاک قرار می‌دهیم.

بررسی نسبت قیمت زمین به آپارتمان و اثر آن در سود ساخت

بررسی نسبت قیمت زمین به آپارتمان و اثر آن در سود ساخت

نسبت قیمت زمین به آپارتمان چه اثری در سود ساخت مسکن دارد؟

نکته مهمی که باید در ابتدای این بحث به آن توجه کنید این است که نمی‌توان هیچ نسبت ثابتی بین قیمت زمین و آپارتمان فرض کرد. هر چند قیمت زمین و آپارتمان تحت تاثیر یکدیگر قرار دارند، اما قیمت هر یک به عوامل مختلفی بستگی دارد.

بنابراین این تصور که اگر نسبت قیمت یک زمین به آپارتمان فلان است، می‌توان بر اساس همین نسبت قیمت زمین یا آپارتمان دیگری را تخمین زد، تصور کاملا اشتباهی است.

اما نکته طلایی این جاست که بر اساس نسبت قیمت زمین به آپارتمان می‌توان به ۳ نتیجه‌گیری رسید:

  1. میزان سود حاصل از ساخت و ساز
  2. منطقی بودن خرید زمین برای ساخت و ساز
  3. تشخیص مناسب بودن زمان برای خرید زمین جهت ساخت و ساز

در ادامه هر یک از این موارد را به صورت مفید و مختصر بررسی می‌کنیم.

۱- تاثیر نسبت قیمت زمین به آپارتمان در سود ساخت و ساز

برای شفاف شدن اثر نسبت قیمت زمین به آپارتمان کار را با دو مثال ادامه می‌دهیم. ، اطلاعات مثال اول را جهت یادآوری مجددا ذکر می‌کنیم:

  • متراژ زمین: ۳۰۰ متر
  • قیمت هر متر مربع زمین: 30 میلیون تومان
  • تراکم: ۴
  • درصد ساخت: ۶۰ درصد
  • هزینه هر متر مربع ساخت: ۳ میلیون تومان
  • قیمت هر متر مربع نوساز: ۲۰ میلیون تومان
  • قیمت کل نوساز: ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان
  • هزینه کل ساخت: ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان
  • قیمت کل زمین: ۹ میلیارد تومان
  • سود ساخت: 3 میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان

برای مثال دوم، متراژ زمین، تراکم و درصد ساخت را مانند مثال قبل فرض می‌کنیم. اما قیمت هر متر مربع زمین را 42 میلیون تومان، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز را ۳۰ میلیون تومان و هزینه ساخت هر متر مربع را ۵ میلیون تومان در نظر می‌گیریم.

در مثال دوم قیمت کل نوساز، قیمت کل زمین و هزینه کل ساخت عبارتند از:

  • هزینه کل ساخت: ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
  • قیمت کل نوساز: ۲۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
  • قیمت کل زمین: 12 میلیارد و 600 میلیون تومان

در نتیجه سود حال از ساخت و ساز در این مثال این گونه محاسبه می‌شود:

5 میلیارد و 4۰۰ میلیون = (12 میلیارد و 600 میلیون+۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون) – ۲۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون

در مثال اول نسبت قیمت زمین به آپارتمان، 30 به ۲۰ (یا 150 درصد) بود. در مثال دوم، این نسبت معادل 42 به 30 (یا 140 درصد) است.

آیا نسبت قیمت زمین به آپارتمان فاکتور مناسبی برای تحلیل سود دهی است؟

آیا نسبت قیمت زمین به آپارتمان فاکتور مناسبی برای تحلیل سود دهی است؟

آیا می‌توان صرفا با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان درباره سود دهی ساخت و ساز نتیجه‌گیری کرد؟

احتمالا با توجه سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان به این اعداد تصور می‌کنید که اگر نسبت قیمت زمین به آپارتمان کمتر باشد، سود بیش‌تری حاصل خواهد شد. این نتیجه‌گیری در نگاه اول درست به نظر می‌رسد. اما باید به این نکته توجه کنید که در واقعیت عوامل زیادی در سود سازنده اثر گذارند.

به عنوان نمونه اگر در همین مثال هزینه ساخت و ساز را تغییر دهیم، نتیجه می‌تواند تغییر کند. علاوه بر این عوامل مختلفی مثل میزان تراکم، درصد ساخت و… روی این محاسبات اثر گذارند.

البته نباید فراموش کرد که فاکتورهایی مثل تراکم و درصد ساخت به طور مستقیم روی قیمت زمین و همینطور روی سود حاصل از ساخت و ساز موثرند. بنابراین شما نمی‌توانید با محاسبه یک فاکتور به نام نسبت قیمت زمین به آپارتمان سود دهی ساخت و ساز را تحلیل کنید.

اما بدیهی است که به عنوان یک مشاور حرفه‌ای، باید توانایی محاسبه چنین مواردی را داشته باشید.

۲- بررسی منطقی بودن خرید زمین برای ساخت و ساز

هر چند سود بالاتر همیشه جذاب است. اما زمانی این سود منطقی است که تناسب آن با هزینه انجام شده را بررسی کنیم. به عبارت دیگر با بررسی درصد سود کسب شده، می‌توانیم منطقی بودن خرید را دقیق‌تر بررسی کنیم.

برای محاسبه درصد سود کسب شده باید از فرمول زیر استفاده کنید:

درصد سود = ۱۰۰ × [سود حاصل از ساخت تقسیم بر (هزینه کل ساخت + قیمت کل زمین)]

برای روشن‌تر شدن روش محاسبه، درصد سود را در دو مثال بالا بدست می‌آوریم. در مثال اول سود حاصل از ساخت ۳ میلیارد و ۲۴۰ میلیون و مجموع هزینه‌ها، شامل هزینه ساخت و خرید زمین، ۱۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان بود. بنابراین سود ساخت به این ترتیب قابل محاسبه است:

29 درصد = ۱۰۰ × (۳ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تقسیم بر 11 میلیارد و 160 میلیون)

در مثال دوم مجموع سود حاصل از ساخت معادل 5 میلیارد و 4۰۰ میلیون و مجموعه هزینه ساخت و قیمت زمین معادل ۱۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون بود. در نتیجه درصد سود اینگونه محاسبه می‌شود:

۳۳.۳ درصد = ۱۰۰ × (۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تقسیم بر ۱۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون)

همان طور که مشاهده می‌کنید، سود در مثال اول معادل ۲۹ درصد و در مثال دوم ۳۳.۳ درصد است.

چند نکته مهم در ارائه مشاوره برای مشاورین املاک

سود مثال دوم حدود ۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان بیش‌تر از سود مثال اول است. اما با توجه به هزینه‌های انجام شده، صرفا ۴.۳ درصد سود بیشتر نصیب سازنده می‌شود.

به عبارت دیگر، در مثال اول، سازنده با ۱۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان، سود ۲۹ درصدی کسب کرده و در مثال دوم با ۱۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان سود ۳۳.۳ درصدی. یعنی با حدود ۵ میلیارد تومان سرمایه‌گذاری بیش‌تر (۴۴.۸ درصد افزایش سرمایه‌گذاری)، فقط ۴.۳ درصد افزایش سود داشته است.

شما به عنوان مشاور املاک حرفه‌ای، باید به این اعداد و ارقام، شرایط بازار و منطقی بودن میزان سود توجه کنید تا بتوانید مشاوره‌ای هوشمندانه ارائه کنید.

اگر شما به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای بتوانید به این ترتیب به مشتریان، مخصوصا سازنده‌ها مشاوره دهید و میزان سود و منطقی بودن آن را برای ایشان محاسبه کنید، شکی نیست که جایگاه خود را به عنوان یک فرد حرفه‌ای و آگاه در ذهن آن‌ها ثبت خواهید کرد.

۳- تشخیص زمان مناسب برای خرید زمین با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان

۳- تشخیص زمان مناسب برای خرید زمین با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان

چطور زمان مناسب برای خرید زمین جهت ساخت و ساز را تشخیص دهیم؟

مشاورین املاک برای ارائه مشاوره در خصوص زمان مناسب جهت خرید زمین برای ساخت و ساز، می‌توانند به دو فاکتور توجه کنند:

  1. درصد سود
  2. تغییرات در نسبت قیمت زمین به آپارتمان

توجه داشته باشید که حداقل سود منطقی برای ساخت و ساز ۳۰ درصد است. پس اگر می‌خواهید در این خصوص مشاوره بدهید، باید درصد سود حاصل از ساخت و ساز را با توجه به توضیحات ارائه شده محاسبه کنید. اگر این درصد مساوی یا بیشتر از ۳۰ بود، زمان مناسبی برای خرید و ساخت و ساز است.

در حالت دوم می‌توانید به تغییرات نسبت قیمت زمین به آپارتمان توجه کنید. البته باید توجه داشته باشید که قیمت زمین و آپارتمان تحت تاثیر عوامل متفاوتی رشد می‌کنند. بنابراین هر زمان ممکن است نسبت قیمت یک زمین به قیمت آپارتمان نوساز تغییر کند.

شما به عنوان یک مشاور املاک فعال، می‌توانید با رصد این تغییرات، به مشتریان وفادار و سازندگانی که با آن‌ها همکاری دارید، سیگنال خرید یا عدم خرید بدهید. به این ترتیب که هر وقت تغییرات نسبت قیمت زمین به آپارتمان کاهشی شد، زمان مناسبی برای خرید است.

امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. در صورتی که در سوال یا ابهامی برای شما باقی مانده است، سوالات خود را در بخش نظرات در انتهای این مقاله مطرح کنید.

سوالات متداول نحوه محاسبه سود ساخت و ساز

فرمول محاسبه سود ساخت و ساز چیست؟

سود ساخت و ساز با این فرمول محاسبه میشود: سود ساخت = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

سود ساخت و ساز چند درصد است؟

عوامل بسیاری در سود ساخت و ساز موثر هستند، عواملی مثل: قیمت زمین، قیمت تمام شده ساخت، قیمت ملک نوساز، عوارض شهرداری و غیره همگی عواملی هستند که نقش موثر در درصد سود ساخت و ساز تاثیر دارند.

با ۱۰ میلیون تومان کجا سرمایه‌گذاری کنم؟

سرمایه‌گذار بودن برای بسیاری از افراد یک رؤیای دور و دست‌نیافتنی است. این افراد به این دلیل که فکر می‌کنند سرمایه‌گذاری نیاز به پول زیادی دارد از آن دوری می‌کنند، اما این تصور اشتباه است. شما می‌توانید با ۱۰ میلیون تومان و حتی کمتر از آن نیز سرمایه‌گذاری کنید.

حتماً فکر می‌کنید ۱۰ میلیون تومان در وضعیت اقتصادی کنونی رقم بسیار ناچیزی است و برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست، اما بهتر است بدانید با برنامه‌ریزی و مدیریت مالی درست، حتی با مبالغ کم هم می‌توانید سرمایه‌گذاری کرده و از سرمایه خود در جهت تقویت وضعیت مالی استفاده کنید.

روش‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری با مبالغ کم وجود دارد، که هر کدام بسته به مقدار ریسک‌پذیری شما متفاوت است. در ادامه به بررسی چند مورد می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در بانک:

به گزارش فارس برای افردی که ریسک‌پذیری بالایی ندارند، سرمایه‌گذاری در بانک گزینه مناسبی است، بعضی از افراد هم به دلیل دریافت سود ماهانه سرمایه‌گذاری در بانک را انتخاب می‌کنند. اما دقت کنید که با رشد دلار و افزایش تورم در جامعه سود بانکی تغییر نمیکند، این بدین معنی است که در ابتدای سال که تورم افزایش پیدا نکرده و یا دلار گران نشده است سود حداقلی بانک‌ها قابل قبول خواهد بود، ولی در انتهای سال که تورم در جامعه به وجود آمده است، این مقدار نه تنها قابل‌قبول نیست که به بی‌ارزش شدن پول شما در طول زمان می‌انجامد.

بررسی وضعیت برخی بانک‌های کشور و تطبیق آن با برخی استاندارد‌های مالی و قانونی، بیانگر پدیدار شدن حالت ورشکستگی در برخی از بانک‌هاست. زمانی یک بانک ورشکسته محسوب می‌شود که نتواند به تعهدات مالی و غیر‌مالی خود در قبال سپرده‌گذاران عمل کند. پس شما به عنوان یک سپرده‌گذار باید در مورد بانک و پیشینه آن به خوبی تحقیق کرده و با درایت کامل یک بانک را برای سپرده‌گذاری انتخاب کنید.

سرمایه‌گذاری در بورس:

اگر نگاه مختصری به بازدهی بازار‌ها در ده سال اخیر داشته باشیم متوجه می‌شویم که در اکثر این سال‌ها، بورس بیشترین بازدهی را در مقایسه با سایر بازار‌ها مانند بازار ارز، مسکن، طلا و سکه داشته است که این خود نشان از جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار بورس دارد. به دلیل عدم قطعیت در شرایط اقتصادی فعلی، محاسبه پیچیده ریسک سرمایه‌گذاری در بورس و احتمال سرمایه گذاری اشتباه بر اثر پیدا نکردن مشاور سرمایه گذاری مناسب، این روش به افرادی که آشنایی کافی با روند سرمایه‌گذاری در بورس ندارند توصیه نمی‌شود.

۲.سرمایه‌گذاری با خرید طلا و ارز:

اگر فردی به شدت ریسک‌پذیر هستید برای سرمایه‌گذاری اقدام به خرید طلا و ارز کنید. زیرا رشد و نزول این دو بازار به عوامل متعددی بستگی دارد، همچنین آینده سرمایه‌گذاری در آن‌ها نیازمند تحلیل‌های جدی اقتصادی است و به همین دلیل سرمایه‌گذاری در این دو بازار، کاری کاملاً حرفه‌ای و پیچیده است. بازار طلا و سکه هرچند از نظر نقدشوندگی به بازار ارز شبیه است، اما نزد سرمایه گذاران از امنیت بیشتری برخوردار است و کارشناسان اقتصادی هم ورود به بازار طلا و سکه را برای سرمایه گذاری مذموم نمی‌دانند.

سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری:

یکی دیگر از روش‌های سرمایه‌گذاری با مبالغ کم، سرمایه‌گذاری در «پلتفرم فروش اقساطی ایران‌رنتر» است. افراد مختلف در این پلتفرم، درخواست خرید اقساطی وسیله مورد‌نیازشان را ثبت می‌کنند؛ این درخواست‌ها پس از اعتبارسنجی در «لیست در انتظار تأمین» قرار می‌گیرند. اگر به سایت ایران‌رنتر مراجعه کنید، با انتخاب گزینه «تأمین کنید»، «لیست در انتظار تأمین» را مشاهده خواهید کرد. شما طی یک قرارداد حق‌العمل کاری این اختیار را به ایران‌رنتر می‌هید که با وجه تأمین شده شما وسایل را به نام خودتان خریداری کند. در واقع، شما با فروش اقساطی وسایل به مشتریان اعتبارسنجی‌شده ایران‌رنتر یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه انجام می‌دهید.

برای آشنایی بیشتر با این روش، چند فاکتور مهم را به اختصار مورد بررسی قرار می‌دهیم.

امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کم یکی از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در این پلتفرم است. در این روش، ریسک سرمایه‌گذاری به دلیل تنوع متقاضیان و قیمت حداکثر ۴ میلیون تومان وسایل، توزیع می‌شود و این ریسک برخلاف بانک که بر وصول مطالبات متمرکز است با اعتبار‌سنجی هوشمند مدیریت می‌شود. همچنین، شما ماهانه سود و بخشی از اصل پول خود را همزمان دریافت می‌کنید و این یعنی تورم تأثیری بر سرمایه‌تان نخواهد داشت. از دیگر مزایای این روش می‌توان به کسب درآمد شرعی، ضمانت پرداخت ایران‌رنتر، امکان مشاهده لیست اجاره‌کنندگان از طریق پنل تأمین‌کنندگان اشاره کرد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این روش سرمایه‌گذاری می‌توانید به صفحه راهنمای این سایت مراجعه کنید.

تصمیم بگیرید سرمایه‌گذاری را به یک عادت تبدیل کنید و فراموش نکنید مدیریت و برنامه‌ریزی مالی شما حتی با مبالغ کم نیز می‌تواند سهم بزرگی در آینده مالی‌تان داشته باشد. پس گزینه‌های موجود را بررسی کرده و از میان آن‌ها بهترین روش، متناسب با قدرت ریسکتان را انتخاب کنید و شما هم یک سرمایه‌گذار هوشمند باشید.

راهکاری مدرن، برای سرمایه‌گذاری با ۱۰ میلیون تومان

حتماً شما هم از اطرافیانتان شنیده‌اید که «پول، پول می‌آورد». این عبارت که عمدتاً درمورد افرادی که ثروتمند هستند به کار برده می‌شود مفهوم درستی دارد. بیاید با هم صادق باشیم، افرادی که از پول، پول در می‌آورند افراد باهوشی هستند که درست، به موقع و به جا از پول و درآمد خود استفاده می‌کنند. این افراد عموماً برای پول و سرمایه خود برنامه داشته و می‌دانند از آن چگونه استفاده کنند.

راهکاری مدرن، برای سرمایه‌گذاری با 10 میلیون تومان

وقتی پای صحبت این افراد بنشینید بسیاری از آن‌ها از روزهای سختی که پول چندانی نداشته‌اند خاطرات زیادی دارند. اما این افراد چگونه ثروتمند شده‌اند. باید بگوییم سرمایه‌ گذاری رمز موفقیت این افراد است. سرمایه ‌گذاری معادل دقیق «پول پول می آورد» است؛ به این مضمون که شما با سرمایه ‌گذاری می‌توانید یک ثروتمند واقعی باشید و از پول خود برای به دست آوردن پول بیشتر استفاده کنید. باید بدانید که سرمایه ‌گذاری حتی با مبالغ کم هم می‌تواند از پول شما پول ایجاد کند. اما باید آگاه باشید که برای سرمایه‌ گذاری روش‌های زیادی وجود دارد که شما باید نسبت به دانش، ریسک پذیری و مقدار پول در دسترس خود یکی از این روش‌ها را انتخاب کنید.

حال فرض کنید شما 10 میلیون تومان دارید و می‌خواهید آن را سرمایه ‌گذاری کنید. حتماً این سوال برایتان پیش می‌آید که با 10 میلیون تومان کجا سرمایه ‌گذاری کنم؟

در ادامه چند روش سرمایه ‌گذاری با مبالغ کم را معرفی می‌کنیم. شما می‌توانید از میان این روش‌ها بهترین سرمایه ‌گذاری با 10 میلیون تومان را انتخاب کنید.

سرمایه‌گذاری در بانک:

با توجه به رشد دلار و کاهش ارزش پول ملی و همچنین افزایش تورم به وجود آمده در جامعه، سرمایه ‌گذاری در بانک نه تنها سودی برایتان نخواهد داشت بلکه هر روز از ارزش پولتان کاسته می‌شود. با تمام این اوصاف، برای افرادی که ریسک‌پذیری پایینی دارند سپرده‌گذار ی در بانک بهتر از پس‌انداز کردن پول و عدم سرمایه‌گذاری است.

سرمایه‌گذاری در بورس:

سرمایه‌گذاری در بازار بورس همیشه از جذابیت بالایی برخوردار بوده است. به علاوه، با بررسی بازدهی بازارهای مختلف خواهید دید که بورس بیشترین بازدهی را داشته است؛ اما ورود به این بازار و سرمایه‌گذاری در آن نیازمند دانش لازم است. به همین دلیل، این روش به افرادی که تخصص کافی برای سرمایه‌گذاری در بورس ندارند توصیه نمی‌شود.

سرمایه‌گذاری از طریق خرید طلا و ارز:

بازار طلا و ارز بازاری به شدت پرنوسان و پرریسک است. رشد و نزول این بازار به عوامل متعددی بستگی دارد و لازمه سرمایه‌گذاری در این دو بازار، شناخت کافی و جامع همه این عوامل تأثیرگذار است. همین موضوع سرمایه‌گذاری در این بازارها را کاری کاملاً پیچیده کرده است. به علاوه، سرمایه‌گذاری در بازار ارز برای سوداگران و سفته‌بازان است که تمایل به سرمایه‌گذاری های کوتاه‌مدت و پرریسک دارند.

یک راهکار مدرن برای سرمایه گذاری:

در دنیا روش‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. این روش‌ها که در تطابق کامل با دنیای مدرن امروز است مخاطبین زیادی را به خود جلب کرده است.

برای مثال سایت لِندینگ سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان کلاب (Lending Club)، از روش سرمایه‌گذاری وام‌دهی فرد به فرد (Peer To Peer Lending) استفاده کرده است و سالانه هزاران نفر از طریق این سایت اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند.

متأسفانه در ایران همچنان روش‌های قدیمی سرمایه‌گذاری طرفداران زیادی دارند و بسیاری از افراد با روش های مدرن سرمایه‌گذاری آشنا نیستند. ایران ‌رنتر یک پلتفرم فروش اقساطی است که با استفاده از روش وام‌دهی فرد به فرد و تطابق آن با ساختارهای شرعی و قانونی کشور توانسته است روش جدیدی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کند.

در این روش شما با تأمین وجه موردنیاز برای خرید کالاهای مورد تقاضای مشتریان ایران‌رنتر سرمایه‌گذاری می‌کنید. روش کار به این صورت است که کالای مورد تقاضای خریداران اقساطی پس از اعتبارسنجی افراد در لیست در انتظار تأمین قرار می‌گیرد و ایران‌رنتر بعد از تأمین وجه توسط شما آن را خریداری کرده و در اختیار مشتریان قرار می‌دهد و شما به صورت ماهانه اقساط پرداختی توسط خریداران را با کسر کارمزد ایران‌رنتر دریافت می‌کنید.

این روش سرمایه‌گذاری علاوه بر مدرن و هوشمند بودن مزایای زیادی دارد که از مهم‌ترین مزایای آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

بازده قابل توجه

قانونی و شرعی بودن

اعتبارسنجی هوشمند خریداران (کاهش ریسک)

تقسیم سرمایه سرمایه‌گذاران میان افراد مختلف

توزیع و مدیریت ریسک از طریق تعیین سقف 5 میلیون تومانی برای خرید اقساطی

در شرایط اقتصادی فعلی جامعه که قدرت خرید افراد کاهش یافته است. خرید اقساطی می‌تواند برای بسیاری راهگشا باشد. بسیاری از افراد به دنبال راهی برای خرید قسطی موبایل، خرید قسطی تلویزیون و هزاران وسیله دیگر هستند. ایران‌رنتر این امکان را فراهم آورده است تا افراد به صورت آنلاین و بدون چک و ضامن به خرید اقساطی وسایل بپردازند و شما هم می‌توانید با سرمایه‌گذاری در این پلتفرم در جهت افزایش قدرت خرید افراد مشارکت داشته باشید و با حتی 300 هزار تومان یک سرمایه‌گذاری هوشمند و مدرن را تجربه کنید.

سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان

سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان

سرمایه‌گذاری در بازار بورس به دانش کاملی از این بازار نیازمند بوده و بهتر است اگر دانش لازم را ندارید از سرمایه‌گذاری در این بازار پرهیز کرده و در صورت تمایل کار را به صندوق‌های سرمایه‌گذاری بسپارید.

سرمایه‌گذاری در بازار بورس به دانش کاملی از این بازار نیازمند بوده و بهتر است اگر دانش لازم را ندارید از سرمایه‌گذاری در این بازار پرهیز کرده و در صورت تمایل کار را به صندوق‌های سرمایه‌گذاری بسپارید.

ایلنا؛ فرض کنید 3 میلیون تومان مازاد بر هزینه‌های ماهانه خود دارید و نمی‌دانید بهتر است با این مقدار پول چه کاری انجام بدهید. شاید اولین راهی که به ذهنتان می‌رسد پس‌انداز این مقدار پول باشد. اما آیا پس‌انداز بهترین گزینه است؟!

در شرایط اقتصادی فعلی جامعه و با توجه به تورم موجود، پس‌انداز کردن پول به هیچ عنوان کار عاقلانه‌ای نخواهد بود، زیرا ارزش پول شما سرمایه گذاری با 3 میلیون تومان با نگهداشت آن هر روز کمتر از دیروز شده و در آینده چیزی جز افسوس و تأسف برایتان نخواهد ماند. احتمالاً از خود می‌پرسید غیر از پس‌انداز این مقدار پول چه کاری می‌توانم انجام بدهم که از ارزش پولم کاسته نشود؟

جواب شما یک کلمه خواهد بود «سرمایه گذاری».

شاید تعجب کنید از اینکه به شما بگوییم با هر مقدار پول می‌توانید سرمایه‌گذاری کنید. اما قبل از معرفی یکی از جدیدترین و به‌روزترین روش‌های سرمایه گذاری با مبالغ کم، بهتر است با روش‌های معمول سرمایه گذاری با پول کم آشنا شوید.

یکی از معمول‌ترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری با پول کم خرید طلا و ارز است. احتمالاً شما هم در میان اطرافیان خود دیده‌اید که افرادی به محض اینکه پولی به دست می‌آورند اقدام به خرید طلا یا ارز می‌کنند. اما با توجه به بازار پرنوسان طلا و ارز آیا ریسک خرید آن‌ها را متقبل می‌شوید؟

روش دیگر سپرده‌گذاری در بانک است. این روش برخلاف مورد بالا ریسک پایینی دارد. اما این موضوع را در نظر بگیرید که آیا سود تعلق گرفته به سپرده‌های بانکی آن قدری است که ارزش پول شما با گذشت زمان حفظ شود؟

اگر برای سرمایه گذاری با دوستانتان مشورت کنید، حتماً یکی از گزینه‌های پیشنهادی برای سرمایه‌گذاری با 3 میلیون تومان بازار بورس و خریدن سهام خواهد بود. اما دست نگه دارید. سرمایه‌گذاری در بازار بورس به دانش کاملی از این بازار نیازمند بوده و بهتر است اگر دانش لازم را ندارید از سرمایه‌گذاری در این بازار پرهیز کرده و در صورت تمایل کار را به صندوق‌های سرمایه‌گذاری بسپارید.

اگر از فعالین حوزه سرمایه‌گذاری بپرسید به شما خواهند گفت که انتخاب روش سرمایه‌گذاری به شدت به روحیه افراد و میزان ریسک‌پذیری آن‌ها بستگی دارد. به علاوه دانش سرمایه‌گذاری نکته‌ای مهم در موفقیت سرمایه‌گذاری شماست.

این‌ها را نگفتیم که از سرمایه‌گذاری وحشت کنید، بلکه برای شروع هر کاری لازم است تمام جوانب و مزایا و معایب آن را مورد غور و بررسی قرار داده تا بهترین انتخاب صورت بگیرد.

در دنیا روش‌های جدید زیادی برای سرمایه گذاری به وجود آمده است اما در ایران متأسفانه این روش‌ها چندان مورد توجه قرار نگرفته اند. یکی از این روش‌های سرمایه‌گذاری روش وام‌دهی فرد به فرد (Peer To Peer Lending) است که سایت لِندیگ کلاب (Lending Club) یکی از معروف‌ترین‌ها در استفاده از این روش محسوب می‌شود.

در ایران نیز «سایت ایران‌رنتر» با استفاده از این روش و تطابق آن با اصول شرعی و قانونی کشور امکان سرمایه‌گذاری به این روش را فراهم آورده است.

در این پلتفرم که یک پلتفرم فروش اقساطی است، می‌توانید از طریق تأمین وجه برای خرید وسایل مورد تقاضای خریداران اقساطی سرمایه‌گذاری کنید.

ساز و کار این پلتفرم به این صورت است که بعد از ثبت سفارش متقاضیان خرید اقساطی؛ وسیله مورد‌نظر، در لیست در انتظار تأمین قرار می‌گیرد. شما به عنوان تأمین‌کننده، وجه مورد نیاز برای خرید آن وسیله را تأمین می‌کنید. سپس با پرداخت ماهانه مشتری، سود حاصل از فروش اقساطی وسیله، بعد از کسر کارمزد ایران‌رنتر به همراه بخشی از اصل پول به شما برگشت داده می‌شود. در این سایت فروش اقساطی افراد می‌توانند به خرید قسطی کنسول بازی، خرید قسطی لپ تاپ و خرید قسطی هرآنچه نیاز دارند بپردازند. به همین دلیل قیمت‌ها در این سایت کاملاً متنوع است. به همین دلیل شما می‌توانید با هر مبلغی که در اختیار دارید برای سرمایه‌گذاری در پلتفرم ایران‌رنتر اقدام کنید.

در صورت عدم پرداخت مشتریان هم نگران نباشید، ایران رنتر سررسید ماهانه شما را تضمین می‌کند. علاوه بر این‌ها، از مزایای دیگر این روش سرمایه‌گذاری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

بازده قابل توجه قانونی و شرعی بودن اعتبارسنجی هوشمند خریداران (کاهش ریسک) تقسیم سرمایه سرمایه‌گذاران میان افراد مختلف توزیع و مدیریت ریسک از طریق تعیین سقف 5 میلیون تومانی برای خرید اقساطی

با توجه به تورم موجود اگر به دنبال راهی برای حفظ ارزش پولتان هستید، سرمایه‌گذاری اولین و بهترین انتخاب شما خواهد بود. اما برای سرمایه‌گذاری باید با درایت و تأمل عمل کرده و از سرمایه‌گذاری در مواردی که نسبت به آن آشنایی ندارید خودداری کنید. سرمایه‌گذاری در ایران‌رنتر به دلیل بازده قابل توجه و ریسک مدیریت‌شده می‌تواند بهترین سرمایه‌گذاری با 3 میلیون تومان باشد.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.